泰政辦發(fā)〔2012〕154號

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處），一區(qū)四園管委會，市各委辦局，市各直屬單位、駐泰單位：

　　《泰興市國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償辦法》已經(jīng)市政府研究同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，希認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

二○一二年八月八日

泰興市國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償辦法

　　第一條  為規(guī)范國有土地上房屋因征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償活動，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人（以下簡稱被征收人）和房屋使用人的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《省政府關(guān)于印發(fā)江蘇省貫徹實(shí)施〈國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例〉若干問題規(guī)定的通知》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條  在本市行政區(qū)域內(nèi)因國有土地上房屋征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，適用本辦法。

　　第三條  停產(chǎn)停業(yè)損失是指因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的直接效益損失。停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限以及房屋評估價(jià)值等因素確定。

　　第四條  給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)谋徽魇辗课輵?yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下條件：

　�。ㄒ唬┚哂型恋�、房屋權(quán)屬證明或經(jīng)國土、住建、規(guī)劃等部門依法認(rèn)定為合法建筑的；

　　（二）被征收房屋作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的，經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)持有合法、有效的工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證以及其他有關(guān)許可證件；

　�。ㄈ�）因房屋被征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失的。

　　法律法規(guī)規(guī)章另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

　　第五條  停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)木唧w數(shù)額由征收當(dāng)事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托已經(jīng)選定或者確定的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)通過評估確定。

　　第六條  當(dāng)事人協(xié)商確定的停產(chǎn)停業(yè)損失，應(yīng)按房屋評估價(jià)值的一定比例予以補(bǔ)償。

　�。ㄒ唬┍徽魇杖诉x擇貨幣補(bǔ)償?shù)�，按最高不超過實(shí)際用于經(jīng)營的房屋評估價(jià)值的10%，一次性給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。

　�。ǘ�）被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，每月按實(shí)際用于經(jīng)營的房屋評估價(jià)值的5‰給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。其中，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為現(xiàn)房的，停產(chǎn)停業(yè)期限按12個(gè)月計(jì)算；產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房的，停產(chǎn)停業(yè)期限按被征收人搬遷之月起至征收部門通知的安置之月止的實(shí)際過渡期計(jì)算，但全部停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)最高不超過實(shí)際用于經(jīng)營的房屋評估價(jià)值的15%。

　　按實(shí)際用于經(jīng)營的房屋評估價(jià)值計(jì)算的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)=實(shí)際用于經(jīng)營的房屋評估價(jià)值×補(bǔ)貼比例×停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償期限。

　　第七條  當(dāng)事人協(xié)商不成的，按房屋被征收前的平均效益計(jì)算停產(chǎn)停業(yè)損失。房屋被征收前的效益原則上按照房屋征收決定作出前3年的平均收益計(jì)算；不滿3年的，按照實(shí)際年限計(jì)算。計(jì)算平均效益主要以資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、完稅憑證等資料為依據(jù)。

　�。ㄒ唬┍徽魇杖诉x擇貨幣補(bǔ)償和現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，對被征收人一次性給予12個(gè)月停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)。

　�。ǘ�）被征收人產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房的，停產(chǎn)停業(yè)的補(bǔ)償期限按被征收人搬遷之月起至征收部門通知的安置之月止的實(shí)際過渡期計(jì)算。

　　按平均效益計(jì)算的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償=月平均凈利潤×停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償期限。

　　第八條  被征收人擅自將住宅房屋改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，征收時(shí)不給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償；擅自改變非住宅房屋用途的，按照原用途計(jì)算停產(chǎn)停業(yè)損失。

　　被征收房屋于2010年7月1日前已經(jīng)改變?yōu)榻?jīng)營性用房，并取得工商營業(yè)執(zhí)照、持續(xù)營業(yè)1年以上的，根據(jù)其提供的持續(xù)年審合格的工商營業(yè)執(zhí)照、完稅憑證確定的經(jīng)營年限，按實(shí)際用于經(jīng)營房屋停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)的一定比例予以補(bǔ)償：

　�。ㄒ唬┏掷m(xù)營業(yè)1年以上，3年以下的，按停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)的20%計(jì)算；

　�。ǘ�）持續(xù)營業(yè)3年以上，5年以下的，按停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)的40%計(jì)算；

　�。ㄈ�）持續(xù)營業(yè)5年以上，10年以下的，按停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)的60%計(jì)算；

　　（四）持續(xù)營業(yè)10年以上，20年以下的，按停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)的80%計(jì)算；

　�。ㄎ澹┏掷m(xù)營業(yè)20年以上的，按停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)的100%計(jì)算。

　　第九條  被征收房屋經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)改變?yōu)榻?jīng)營性用房，并依法辦理土地用途變更手續(xù)和取得合法工商營業(yè)執(zhí)照的，其停產(chǎn)停業(yè)損失按經(jīng)營性用房予以補(bǔ)償；未依法辦理土地用途變更手續(xù)的，按第八條規(guī)定進(jìn)行處理。

　　第十條  執(zhí)行國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)租金的直管公房或單位自管房，租賃雙方就停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償有約定的，從其約定；沒有約定的，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償中租賃損失部分支付給被征收人，其余部分支付給實(shí)際經(jīng)營人。

　　第十一條  被征收人使用房屋征收中心提供類似房屋周轉(zhuǎn)的，使用周轉(zhuǎn)房的時(shí)間應(yīng)當(dāng)在停產(chǎn)停業(yè)期限中相應(yīng)扣減。

　　第十二條  使用被征收房屋所從事的生產(chǎn)經(jīng)營活動不符合國家、省、市產(chǎn)業(yè)政策，房屋征收后不允許恢復(fù)原生產(chǎn)經(jīng)營活動的，按照國家、省、市產(chǎn)業(yè)政策調(diào)整的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第十三條  偽造、變造土地、房屋權(quán)屬證明、工商營業(yè)執(zhí)照等證明文件騙取停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)�，依法予以追回；�?gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)處理。

　　第十四條  本辦法自公布之日起施行。國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》施行前已依法取得房屋拆遷許可證和《補(bǔ)償安置通知書》的項(xiàng)目，繼續(xù)執(zhí)行原有標(biāo)準(zhǔn)。